La legislación española sobre alquileres y lo que un arrendador no puede prohibir
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios.
La Ley de Arrendamientos Urbanos es una ley que regula los derechos y obligaciones tanto de inquilinos como de propietarios. Esta ley, que entró en vigor en 2019, especifica una serie de aspectos cruciales relacionados con el alquiler de una vivienda.
Una de las partes cruciales que se tratan en esta ley es lo que un propietario puede y no puede prohibir hacer a su inquilino. Esto incluye establecer normas razonables para el uso del espacio alquilado, así como respetar la privacidad y los derechos del inquilino.
Según la LAU, el propietario no puede prohibir al inquilino que cambie la cerradura de la vivienda, aunque figure como cláusula en el contrato de alquiler. El inquilino tampoco tiene que informar por adelantado al propietario de sus planes de cambiar la cerradura.
Aunque el inquilino tiene derecho a cambiar la cerradura, está obligado a entregar las nuevas llaves al propietario al final del contrato o a volver a poner la cerradura original.
Puede haber varias razones por las que un inquilino quiera cambiar la cerradura, como una mayor sensación de seguridad o la pérdida de las llaves. Sea cual sea el motivo, la ley no permite al propietario prohibirlo.
La LAU no prohíbe explícitamente tener animales de compañía en una vivienda alquilada. Esto significa que queda a discreción del propietario permitir o no animales de compañía en su vivienda y en qué condiciones.
Si el propietario quiere imponer una prohibición o condiciones en relación con los animales de compañía, debe hacerlo constar explícitamente en el contrato de alquiler. En caso contrario, el inquilino puede, en principio, tener un animal de compañía, siempre que se mantenga en buenas condiciones y respete las normas de vecindad.
Aunque en principio el inquilino tiene derecho a tener un animal de compañía, esto también conlleva responsabilidades. El inquilino debe velar por que el animal no cause molestias a los vecinos y por que la vivienda se mantenga en buenas condiciones.
Según el artículo 18 de la Constitución Española, todo ciudadano tiene derecho a la intimidad en el ámbito personal y familiar, y el domicilio es inviolable. Esto significa que el propietario no puede prohibir al inquilino recibir visitas en la vivienda alquilada.
Sin embargo, existen algunos límites a la hora de recibir invitados. Por ejemplo, el inquilino no puede permitir que se queden personas durante un periodo prolongado sin pagar por ellas, ni subarrendar toda o parte de la vivienda sin permiso del propietario.
Aunque el inquilino tiene derecho a recibir huéspedes, debe ser considerado con los vecinos y asegurarse de que sus invitados no causan molestias.
La LAU establece que el inquilino puede pintar la propiedad o cubrir los suelos con revestimiento vinílico, siempre que no comprometa la estructura y la seguridad de la propiedad. Por tanto, el propietario no puede prohibirlo.
Aunque el inquilino tenga derecho a pintar o revestir el inmueble, está obligado a devolverlo a su estado original al final del contrato.
Es importante tener en cuenta que las alteraciones o modificaciones importantes que puedan afectar a la estructura de la vivienda requieren el consentimiento del propietario. Esto no incluye pintar o revestir la vivienda, pero sí obras de mayor envergadura.
